マザーファンドへの投資を通じて、国内の証券取引所に上場（これに準ずる市場で取引されているものを含む）している不動産投資信託証券（Ｊ－ＲＥＩＴ）を主要投資対象とし、信託財産の中長期的な成長を図ることを目標に運用を行うことを基本とします。運用にあたっては、「不動産としてのＪ－ＲＥＩＴ」と「有価証券としてのＪ－ＲＥＩＴ」の２つの側面から相対的に評価・分析を行いポートフォリオ候補銘柄の選択とウェイト付けを行います。候補銘柄の信用度、流動性等を勘案して最終ポートフォリオの構築を行います。ニッセイ基礎研究所から不動産市場およびＪ－ＲＥＩＴ市場に関する調査・分析等の助言を受け、ファンドの運用に活用します。