マザーファンドへの投資を通じて、世界の不動産投資信託証券および不動産関連株式等に投資し、信託財産の成長を目指した運用を行います。データを活用し、不動産市場の変化を捉えることで、経済・社会の変化から恩恵を受けることが期待される銘柄を選定するとともに、配当利回りに注目した従来型の投資アプローチと異なり、成長性を重視した投資アプローチをとります。独自のスコアリング（経済スコア、イノベーションスコア、環境スコア、輸送スコア）により、魅力的な都市に物件を保有する世界の不動産投資信託（リート）および不動産関連企業の株式等を投資ユニバースとして選定します。不動産投資信託や不動産関連企業の物件所有状況やＥＳＧに関する豊富なデータを活用したポートフォリオ構築を実施します。実質外貨建資産については、為替ヘッジを行いません。ポートフォリオの90％以上がサステナビリティ基準に適合することを目指します。